Te koop: Nieuw Landgoed Valkse Heide
Locatie: Valkse Engweg 8, Lunteren, gemeente Ede, provincie Gelderland
Grootte: circa 10 hectare
NSW gerangschikt: ja (kavel 1 en kavel 2)
Vraagprijs: Prijzen vanaf € 475.000,- k.k..
Referentie nr.: 26a

Verdere informatie:
Resideren in een statig nieuw landhuis op uw eigen landgoed op de Veluwe, decor van zandverstuivingen en buitenverblijven, nabij het Wekeromse Zand met haar uitgestrekte zandvlakten. Uw droom kan werkelijkheid worden op deze voormalige agrarische locatie, waarbij 10 hectare landbouwgrond zal worden omgevormd tot nieuwe natuur. Op deze locatie bieden wij u 3 prachtige kavels grond aan, zonder aan een aannemer gebonden te zijn. Een unieke locatie, vrijwel op het geografische middelpunt van Nederland gelegen!

Ligging
Het nieuwe landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, is gelegen aan en tussen de Valkse Engweg en de Vijfsprongweg te Lunteren, grenzend aan het Wekeromse Zand, een levend stuifzandgebied met fraaie overgangen naar mosrijke grasvegetaties en heide, omgeven door oud grove-dennenbos, jongere naaldbossen, heide en bouwland met de zogenaamde Celtic Fields. De kern van het Wekeromse Zand bestaat uit een overwegend open gebied van ruim 100 ha, met actief stuivend zand, diep uitgestoven laagten en begroeide ‘forten’. Actief stuivend zand komt in Noordwest-Europa buiten Nederland bijna niet meer voor. Dit maakt het Wekeromse Zand aardkundig, ecologisch en cultuurhistorisch zeer waardevol. Voorts zijn in de omgeving veel wandel- en ruiterpaden aanwezig. De ontsluiting van het landgoed geschiedt middels een nieuw aan te leggen oprijlaan vanaf de Valkse Engweg.

Bebouwingsmogelijkheden
De toekomstige bebouwing is geconcentreerd gelegen in het gebied, direct aansluitend aan het bestaande erf. Op het totale perceel grond van 10.64.20 hectare, bieden wij u de volgende objecten aan:

Kavel 1
Dit royale, prachtige NSW-landgoed (volle eigendom) bestaat uit de bestaande, zeer eenvoudige boerderij met bijbehorende, royale schuur, op een fraaie landgoedkavel van 5 hectare. Door de welstand goedgekeurd plan aanwezig voor een woonboerderij en zeer royaal bijgebouw.
Woonboerderij: maximaal 660 m³ bouwvolume, excl. onderkeldering
Bijgebouw: maximaal 735 m³ bouwvolume.
Het bijgebouw kan worden aangewend voor aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten (geen detailhandel) met een omvang van ten hoogste 50 m². Tevens aan te wenden als gastenverblijf.
Vraagprijs: € 775.000,– k.k.

Kavel 2
Uw eigen NSW-landgoed (volle eigendom) ter grootte van 5 hectare met de mogelijkheid tot de bouw van een stijlvol landhuis met bijgebouw. Het landhuis mag een maximale inhoud hebben van 900 m³ inclusief bijgebouw, exclusief onderkeldering en zal middels een tussenlid verbonden worden met het andere landhuis. Nokhoogte: 12 meter.
Vraagprijs: € 698.000,– k.k.

Kavel 3
Fraaie kavel grond ter grootte van ca. 0.64.20 hectare met de mogelijkheid tot de bouw van een stijlvol landhuis met bijgebouw. Het landhuis mag een maximale inhoud hebben van 700 m³ inclusief bijgebouw, exclusief onderkeldering en zal middels een tussenlid verbonden worden met het andere landhuis.
Nokhoogte: 12 meter.
Vraagprijs: € 475.000,– k.k.

Inrichting landgoed
Voor de inrichting van het nieuwe landgoed wordt verwezen naar het bijgevoegde inrichtingsplan. Het landgoed zal middels enkele wandelpaden worden opengesteld voor publiek. Voor de aanleg en bijbehorende kosten van de te nemen inrichtingsmaatregelen, welke verplichting op de kopers van de kavels overgaan, hebben wij aanvullende informatie beschikbaar.
De bijgaande tekeningen geven u een impressie van de door de welstand goedgekeurde tekeningen. Voor de bouwvoorschriften wordt verwezen naar de bijgevoegde bepalingen uit het bestemmingsplan.

Verdere informatie
- Voor de koper bestaan er geen aannemersverplichtingen.
- De omgevings-/bouwvergunningen dienen door en voor rekening van de koper(s) te worden aangevraagd.
- Het bouwvolume van de landhuizen en de boerderij kan nog extra worden vergroot middels de vergunningsvrije bouwmogelijkheden.
- Het aansluiten van de nutsvoorzieningen is voor rekening van de koper.
- De overige op de percelen aanwezige eenvoudige opstallen dienen door koper te worden gesloopt.
- De ontsluiting zal geschieden middels de bij de boerderij behorende oprijlaan, en zal notarieel worden vastgelegd middels een erfdienstbaarheid.
- Bodemonderzoek heeft plaatsgevonden en geeft geen bijzonderheden aan.
Op verzoek kan een kopie van de (conclusies) van het onderzoek worden toegezonden.

Fiscale voordelen
Het bezit van een landgoed, gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928, biedt een aantal belangrijke fiscale voordelen, met name:
- Vrijstelling van overdrachtsbelasting;
- Een aangepaste WOZ-waarde;
- Voordelen bij schenking en vererving.
Over de verplichtingen aangaande aanleg en instandhouding informeren wij u graag.

Enkele impressies:

Contactgegevens:
Dit object is in de verkoop bij Drieklomp Makelaars. Contactpersonen: H.A. van Drie en J. van der Waaij.
Vrijblijvend meer informatie opvragen, een vraag stellen of reactie geven over dit landgoed?
Reageer hier op dit landgoed onder vermelding van het referentienummer 26a